杭州楼市：买房置换一定要谨慎!|全球时快讯
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以下杭州购房答疑内容，来自公众号 “杭叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，前年摇到了房，最近刚刚交付，刚出售老家房产手上另有200万，由于单身已无房票，考虑要不要卖掉，再去摇新房？感觉摇号风险很大。但手上的钱又想花出去，请问临安可以入手吗？买临安让父母过渡住一下，等父母落户满两年再卖掉买回来。或者还有别的方案吗？
杭叔： 你好，还是要谨慎，特别是手上房子又不差的时候，置换一定要尤其谨慎。一方面，摇号非常难，杭州源源不断地涌入房票，这个局面和趋势不会改变；另一方面，就算是摇到置换了，能不能换到比你手上品质更好的房子，也很难说。毕竟它地铁、品质和品牌都有，建议今年按兵不动。买临安的房子，一定得是长期作为资产配置。或者给父母买养老自住，倒是可以的，其他操作方面不太建议。 杭州买房投资，逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，投资回报率最高的楼盘，详见内部分享。
提问:杭叔，你好，想在丰收湖板块买房，但是那边是不是人员比较杂，还有公租房，在丰收湖买房的话，未来房价会不会受这些影响呢？
杭叔： 你好，从整个板块来说，产业和商业配套是这里最大的优势，也是丰收湖板块的核心竞争力，从各个方面来看，整个丰收湖板块发展前景还是比较好的，这里的均价还是比较合理的，等所有规划都落实，未来的也会有一定的发展。而这其中的公租房其实不必太过担心，无论是什么样的住宅都会有公租房的存在，只是目前周围的拆迁安置房比较多，从人员方面来看，相对比较杂乱，不过不用太担心。目前整体热度、板块规划也很不错，且板块内有杭海路小学。 具体价值高的板块及楼盘分析， 详见知识星球内部分享。
提问：杭叔你好，杭州本地人，名下两套房，一套自住，另一套有金山学区闲置，孩子快要念小学了，所以现在想置换优质学区次新房或者新房，目前有存款250万左右，要不要卖掉带学区的那一套增加筹码？
杭叔： 你好，现在新房摇号难度提升，很多优质项目都落入了限售圈，如果选择新房的时候不考虑学区，那么就只能用金山的房子来作为学区房，在通勤时间上就会比较尴尬。现在二手房市场热度比较高，特别是城西方向，难下手，相对来说，金山的小学区房就比较保值了。目前要么就买比较近的学区房，但是这需要一点耐心，持续关注政策，目前的市场热度难以控制，后期加码也有可能。例如选择就是去试一试有学区概念的项目。不过二套房票都比较难摇，还是要有买二手房的心理准备。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
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